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贺政发〔2018〕10号贺州市人民政府关于公布实施贺州市城镇土地定级与基准地价更新成果的通知
日期:2018/5/3 9:43:42    来源:贺州市人民政府办公室        

八步区、平桂区人民政府,市政府各副处级以上单位:

随着我市城市建设的发展和市城区范围的不断扩大以及土地市场、各级土地级别发生变化,现行使用的基准地价不能覆盖现有市区,不能适应形势发展的需要。为进一步加强土地市场管理,实现土地资源合理配置,保持城区基准地价的现势性、科学性,根据国土资源部办公厅《关于转发加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(国土资厅发〔201727号)和自治区国土资源厅《关于进一步加快城镇基准地价更新规范地价管理的通知》(桂国土资发〔201017号)等文件精神,我市已完成市城镇土地定级与基准地价更新工作,更新成果已完成听证并修改完善,经贺州市土地审批领导小组2018年第1次成员会议审议通过,并已通过自治区国土资源厅组织验收,经自治区国土资源厅以桂国土资厅函〔2018938文批复同意公布实施。现将市城镇土地定级与基准地价更新成果予以公布实施,自201851日起执行。原《贺州市人民政府关于公布实施贺州市城区土地定级与基准地价更新成果的通知》(贺政发〔201524号)和《贺州市人民政府关于公布实施贺州市莲塘镇等四个乡镇土地定级与基准地价更新成果的通知》(贺政发〔20161号)同时废止。

 

附件:贺州市城镇土地定级与基准地价更新成果

 

 

 

 

                              2018428

 

 

 

 

 

 


附件

 

贺州市城镇土地定级与基准地价更新成果

 

一、基准地价内涵

根据本次贺州市土地定级与基准地价更新的技术路线及贺州市的土地利用特点,按照国家规范的要求将基准地价的价格内涵做统一界定如下:

(一)基准地价评估期日

本轮基准地价评估期日为2017101日;

(二)基准地价土地开发程度

本轮基准地价评估价格指在宗地外五通(通路、通电、通水、通排水、通讯),宗地内场地平整条件下的熟地价格;

(三)基准地价年限

基准地价年期为各类用途的法定最高出让年限。商服用地为40年,住宅用地为70年,工业用地为50年,公共管理和公共服务用地为50年。

(四)基准地价容积率

商服用地平均容积率为1.0,住宅用地平均容积率为2.5,工业用地平均容积率为1.0,公共管理与公共服务一类用地平均容积率为2.0,公共管理与公共服务二类用地平均容积率为1.0

(五)基准地价表现形式

基准地价表现形式统一为地面价。

(六)基准地价用地类型

根据贺州市房地产市场的实际情况和《城镇土地估价规程》、《广西壮族自治区国土资源厅办公室关于转发加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(桂国土资办[2017]342号)的要求,分别针对以下用地类型评估其在各级别土地的平均价格:商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地(根据其二级分类各类型用地情况归纳分为两类,其中一类:包括机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地;二类:包括公用设施用地、公园与绿地)。

二、贺州市城区土地级别范围

(一)商服用地土地级别范围

1.一级地:在城市中心地区分布,级别边界大致为以下线路合围而成的区域:光明大道——八达西路北侧——姑婆山大道——桂湘粤杂货批发市场——万宝街——八达中路北侧——贺州大道——鞍山西路——星光大道——贺江——新兴北路——油行巷——育才路——西约街——芳林路。

2.二级地:二级地主要分为三个片区,其中两个片区分布在贺江南面,为光明大道及灵峰南路两侧,贺江以北片区分布范围从一级地向外围延伸,级别边界大致为除一级地外由以下线路合围而成的区域:西环路——八达西路北侧规划路——姑婆山大道两侧——定级边界——新风街——八达东路北侧——创业路——贺江——光明大道——芳林路——富阳街——兴桂巷——湖广国际大市场。

3.三级地:三级地主要分为五个片区。第一片位于贺江南面,级别边界大致为除二级地外由以下线路合围而成的区域:贺江——园博园——南环路南侧——贺江;第二片位于城东片区,级别边界大致为除二级地外由以下线路合围而成的区域:滨达路——八达东路北侧——广安路——北环快速路——定级边界;第三片为贺江——西环路东侧——湖广国际大市场——兴桂巷——富阳街围合的区域;第四片为黄田加油站、光明大道、站前大道周边区域以及西环路两侧、西湾中心区和平桂大道两侧;第五片为西湾大道——祥元路——贺江围合的区域。

4.四级地:四级地主要分为八个片区。有两个片区位于贺江南面,级别边界大致为除二、三级地外由以下线路合围而成的区域:贺江——定级边界——南环路,以及园博园东面、南面区域;第三片为:滨达一路东侧——八达东路——定级边界;第四片位于黄田镇及火车站周边区域;第五片为:城西路——和平路——爱民路——站前大道所围成的区域;第六片为站前大道西北面区域及西湾中心区北侧区域;第七片位于西环路西侧;第八片为定级边界——西湾大道——祥元路——贺江围合的区域。

5.五级地:五级地主要分布在四级地外围区域,目前主要为开发中土地或待开发土地。为除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。

注:以上为各级别范围大致描述,具体范围以基准地价范围图为准。

(二)住宅用地土地级别范围

1.一级地:大致在城市中心地区分布,级别边界大致为以下线路合围而成的区域:新兴北路——建设中路两侧——前进路——八达中路——贺州大道——贺江。

2.二级地:二级地主要分为三个片区,其中两个片区分布在贺江南面,第一片为光明大道两侧区域,第二片为灵峰南路两侧——钟山中路——鱼峰路——南环路——贺州大道东侧——贺江围合的区域;第三片为贺江以北片区分布范围从一级地向外围延伸,级别边界大致为除一级地外由以下线路合围而成的区域:西环路——八达西路北侧规划路——姑婆山大道两侧——定级边界——新风街——八达东路北侧——滨达一路——贺江——芳林路——富阳街——兴桂巷——湖广国际大市场。

3.三级地:三级地主要分四个片区。第一片位于贺江南面,级别边界大致为除二级地外由以下线路合围而成的区域:贺江——园博园——南环路南侧——贺江;第二片为:南达路——太白西路——滨达三路——八达东路北侧;第三片主要为光明大道、站前大道周边区域,以及西环路两侧、西湾中心区和平桂大道两侧;第四片为西湾大道——祥元路——贺江围合的区域。

4.四级地:四级地主要分为八个片区。有两个片区位于贺江南面,级别边界大致为除二、三级地外由以下线路合围而成的区域:贺江——定级边界——南环路,以及园博园东面、南面区域;第三片为:滨达一路东侧——八达东路——定级边界;第四片位于黄田镇及火车站周边区域;第五片为:城西路——和平路——爱民路——站前大道所围成的区域;第六片为站前大道西北面区域及西湾中心区北侧区域;第七片位于西环路西侧;第八片为定级边界——西湾大道——祥元路——贺江围合的区域。

5.五级地:五级地主要分布在四级地外围区域,目前主要为开发中土地或待开发土地。为除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。

注:以上为各级别范围大致描述,具体范围以基准地价范围图为准。

(三)工业用地土地级别范围

1.一级地:级别边界大致为以下线路合围而成的区域:万兴路——八达西路北侧——姑婆山大道两侧——桂湘粤杂货批发市场——万泉街——龙兴巷——新风街——贺州大道东侧——贺江。

2.二级地:二级地主要分为两个片区。第一片区分布范围从一级地向外围延伸,级别边界大致为除一级地外由以下线路合围而成的区域:西环路西侧——八达西路北侧规划路——姑婆山大道两侧——定级边界——八达东路北侧——滨达路——贺江;第二片位于贺江南面:贺江——贺州大道东面——南环路——灵峰南路合围的区域。

3.三级地:三级地主要分四个片区。第一片位于贺江南面,级别边界大致为除二级地外由以下线路合围而成的区域:贺江——园博园——南环路;第二片为:滨达三路——八达东路北侧;第三片为:姑婆山大道两侧——光明大道东侧——站前大道周边区域——西环路围合的区域;第四片为省道327——西环路——贺江围合的区域。

4.四级地:四级地主要分为五个片区。有两个片区位于贺江南面,级别边界大致为除二、三级地外由以下线路合围而成的区域:定级边界——光明大道两侧——南环路南侧——贺江,以及园博园东面、南面区域;第三片为:滨达三路东侧——洛湛铁路——八达东路——定级边界;第四片为竹山路——黄田镇——火车站周边区域;第五片为:为站前大道西北面区域以及西环路两侧、西湾中心区和平桂大道两侧区域;

5.五级地:五级地主要分布在四级地外围区域,目前主要为开发中土地或待开发土地。为除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。

注:以上为各级别范围大致描述,具体范围以基准地价范围图为准。

(四)公共管理与公共服务用地土地级别范围

1.一级地:大致在城市中心地区分布,级别边界大致为以下线路合围而成的区域:新兴北路——建设中路两侧——前进路——八达中路——贺州大道——贺江。

2.二级地:二级地主要分为三个片区,其中两个片区分布在贺江南面,第一片为光明大道两侧区域,第二片为灵峰南路两侧——钟山中路——鱼峰路——南环路——贺州大道东侧——贺江围合的区域;第三片为贺江以北片区分布范围从一级地向外围延伸,级别边界大致为除一级地外由以下线路合围而成的区域:西环路——八达西路北侧规划路——姑婆山大道两侧——定级边界——新风街——八达东路北侧——滨达一路——贺江——芳林路——富阳街——兴桂巷——湖广国际大市场。

3.三级地:三级地主要分四个片区。第一片位于贺江南面,级别边界大致为除二级地外由以下线路合围而成的区域:贺江——园博园——南环路南侧——贺江;第二片为:南达路——太白西路——滨达三路——八达东路北侧;第三片主要为光明大道、站前大道周边区域,以及西环路两侧、西湾中心区和平桂大道两侧;第四片为西湾大道——祥元路——贺江围合的区域。

4.四级地:四级地主要分为八个片区。有两个片区位于贺江南面,级别边界大致为除二、三级地外由以下线路合围而成的区域:贺江——定级边界——南环路,以及园博园东面、南面区域;第三片为:滨达一路东侧——八达东路——定级边界;第四片位于黄田镇及火车站周边区域;第五片为:城西路——和平路——爱民路——站前大道所围成的区域;第六片为站前大道西北面区域及西湾中心区北侧区域;第七片位于西环路西侧;第八片为定级边界——西湾大道——祥元路——贺江围合的区域。

5.五级地:五级地主要分布在四级地外围区域,目前主要为开发中土地或待开发土地。为除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。

注:以上为各级别范围大致描述,具体范围以基准地价范围图为准。

   三、贺州市城区土地级别基准地价表

贺州市城区基准地价表

级别

用途

一级

二级

三级

四级

五级

商服

/平方米

3500

2510

1550

850

530

万元/

233.33

167.33

103.33

56.67

35.33

住宅

/平方米

2700

2050

1400

760

490

万元/

180.00

136.67

93.33

50.67

32.67

工业

/平方米

470

375

268

215

170

万元/

31.33

25.00

17.87

14.33

11.33

公共管理与公共服务

一类

/平方米

1400

1080

710

480

370

万元/

93.33

72.00

47.33

32.00

24.67

二类

/平方米

585

510

370

255

180

万元/

39.00

34.00

24.67

17.00

12.00

 

  

 四、贺州市城区商服路段及路线价表

          贺州市城区商服用地路线价表     单位:元/平方米

序号

路线段起止

商服路线价

1

八达西路(西环路~贺州体育运动学校)

3950

2

八达西路(贺州体育运动学校~爱民南路)

5135

3

八达西路(爱民南路~育才路)

7295

4

八达西路(育才路~新兴北路)

8330

5

八达中路(新兴北路~灵峰北路)

8550

6

八达中路(灵峰北路~龙山路)

6565

7

八达中路(龙山路~贺州大道)

5145

8

八达东路(贺州大道~创业路)

3230

9

建设西路(西环路~爱民南路)

5060

10

建设西路(爱民南路~光明大道)

5470

11

建设中路(光明大道~育才路)

8250

12

建设中路(育才路~新兴北路)

8430

13

建设中路(新兴北路~新宁街)

9920

14

建设中路(新宁街~平安西路)

9430

15

建设东路(平安西路~八步种子公司)

6850

16

建设东路(八步种子公司~贺州大道)

4845

17

芳林路(西环路~万兴路)

3395

18

芳林路(万兴路~富阳街)

4130

19

芳林路(富阳街~光明大道)

4845

20

芳林路(光明大道~西约街)

6650

21

万兴路(八达西路~兴桂巷)

4420

22

万兴路(兴桂巷~芳林路)

3850

23

爱民南路(建设西路以北)

5530

24

爱民南路(建设西路以南)

5170

25

城西路(水果建材批发市场~光明大道)

4580

26

光明大道(八达西路~芳林路)

8326

27

昌盛路

6050

28

西约街(建设中路~育才路)

9235

29

西约街(育才路~一景桥)

6850

30

西约街(一景桥~新兴北路)

8185

31

育才路

8320

32

姑婆山大道(大成钢铁公司~二、三级边界)

3975

33

姑婆山大道(二、三级边界~八达西路)

4870

34

万泉路

5260

35

新兴北路(八达西路~前进路)

7450

36

新兴北路(前进路口~八步大桥)

8376

37

新兴南路(八步大桥~区法院)

4220

38

新兴南路(区法院~区教育局)

3610

39

新兴南路(区教育局~二中路口)

2965

40

万宝街(桂湘粤杂货批发市场~前进路)

7302

41

前进路

8515

42

新宁街

10285

43

东宁街

12235

44

人民路 、体育路

9155

45

江北中路(八步桥头~建安街)

8385

46

江北中路(建安街~星光大道)

7210

47

江北中路(星光大道~贺州大道)

6285

48

向阳路(建设中路~灵峰北路)

13865

49

向阳路(灵峰北路~建安街)

14330

50

向阳路(建安街~平安西路)

12890

51

灵峰北路(八达中路~向阳路)

8620

52

灵峰北路(向阳路~江北中路)

9830

53

灵峰步行街

7210

54

建安街(建设中路~鞍山西路)

8056

55

鞍山西路(灵峰北路~平安西路)

8315

56

鞍山西路(平安西路~星光大道)

7450

57

鞍山西路(星光大道~贺州大道)

6410

58

平安西路(八达中路~建设中路)

8216

59

平安西路(建设中路~鞍山西路)

11800

60

平安西路(鞍山西路~星光大道)

8235

61

平安西路(星光大道~贺州大道)

6500

62

平安东路(贺州大道以东)

4475

63

翔云路

5635

64

龙山路(八达中路~鞍山西路)

8235

65

星光大道(八达中路~江北中路)

8357

66

太白路(建设东路~太康巷)

8120

67

太白路(太康巷~贺州大道)

6975

68

贺州大道(八达中路以北)

3815

69

贺州大道(八达中路~贺州二桥)

4920

70

贺州大道南段(贺州二桥~南环路)

4150

71

贺州大道南段(南环路~排洪河桥)

3065

72

贺州大道南段(排洪河桥~羊角山鹅塘路口)

2350

73

建安街(鞍山西路~江北中路)

7455

74

太兴街(星光大道~贺州大道)

6568

75

太原街(鞍山西路~太兴街)

6150

76

新风街(军山街~贺州大道)

4305

77

民主巷(八达中路~建设东路)

5460

78

城西路(建设中路~育才路)

7035

79

民乐路(八达西路~建设西路)

4410

80

钟山西路(星光路~灵峰南路)

2785

81

太白西路(贺州大道~创业路)

5530

82

桃源路(太白西路~江北东路)

4510

83

乐业路(太白西路~江北东路)

4105

84

宾泰二路(太白西路~江北东路)

3850

85

鞍山东路(桃源路~宾泰二路)

4320

86

平安东路(桃源路~宾泰二路)

4215

87

泰通路(桃源路~宾泰二路)

3950

 

五、贺州市城区区片基准地价表

贺州市城区住宅区片基准地价表

区片号

区片基准地价

区片号

区片基准地价

元/平方米

万元/亩

元/平方米

万元/亩

A01

2835

189.00

C10

1330

88.67

A02

2970

198.00

C11

1300

86.67

A03

2620

174.67

D01

866

57.73

A04

2538

169.20

D02

700

46.67

B01

1990

132.67

D03

730

48.67

B02

2090

139.33

D04

715

47.67

B03

1845

123.00

D05

685

45.67

B04

2112

140.80

D06

783

52.20

B05

1907

127.13

D07

836

55.73

B06

1825

121.67

D08

768

51.20

B07

2255

150.33

D09

760

50.67

B08

2214

147.60

D10

752

50.13

B09

2153

143.53

E01

445

29.67

C01

1568

104.53

E02

539

35.93

C02

1386

92.40

E03

525

35.00

C03

1344

89.60

E04

485

32.33

C04

1484

98.93

E05

461

30.73

C05

1316

87.73

E06

475

31.67

C06

1526

101.73

E07

505

33.67

C07

1414

94.27

E08

559

37.27

C08

1288

85.87

E09

400

26.67

C09

1442

96.13

——

——

——

注:各区片具体范围以区片基准地价范围图为准。

 

贺州市城区工业区片基准地价表

区片号

区片基准地价

区片号

区片基准地价

元/平方米

万元/亩

元/平方米

万元/亩

A01

485

32.33

D01

230

15.33

A02

450

30.00

D02

195

13.00

A03

500

33.33

D03

200

13.33

B01

390

26.00

D04

210

14.00

B02

340

22.67

D05

235

15.67

B03

355

23.67

D06

215

14.33

B04

400

26.67

E01

185

12.33

B05

375

25.00

E02

180

12.00

C01

255

17.00

E03

177

11.80

C02

250

16.67

E04

170

11.33

C03

265

17.67

E05

165

11.00

C04

290

19.33

E06

160

10.67

C05

275

18.33

E07

157

10.47

C06

280

18.67

E08

155

10.33

C07

258

17.20

E09

150

10.00

注:各区片具体范围以区片基准地价范围图为准。

 

六、贺州市乡镇土地级别基准地价表

乡镇基准地价表

乡镇名称

土地级别

单位

一级

二级

三级

四级

莲塘镇

商业

/平方米

1120

730

410

——

万元/

74.67

48.67

27.33

——

住宅

/平方米

780

470

300

——

万元/

52.00

31.33

20.00

——

工业

/平方米

270

210

160

——

万元/

18.00

14.00

10.67

——

公共管理与公共服务一类

/平方米

280

——

万元/

18.67

——

公共管理与公共服务二类

/平方米

180

——

万元/

12.00

——

信都镇

商业

/平方米

1250

820

465

——

万元/

83.33

54.67

31.00

——

住宅

/平方米

850

570

370

——

万元/

56.67

38.00

24.67

——

工业

/平方米

265

205

151

——

万元/

17.67

13.67

10.07

——

公共管理与公共服务一类

/平方米

330

——

万元/

22.00

——

公共管理与公共服务二类

/平方米

175

——

万元/

11.67

——

公会镇

商业

/平方米

1080

710

400

——

万元/

72.00

47.33

26.67

——

住宅

/平方米

770

460

295

——

万元/

51.33

30.67

19.67

——

工业

/平方米

265

205

151

——

万元/

17.67

13.67

10.07

——

公共管理与公共服务一类

/平方米

280

——

万元/

18.67

——

公共管理与公共服务二类

/平方米

175

——

万元/

11.67

——

桂岭镇

商业

/平方米

1065

705

385

——

万元/

71.00

47.00

25.67

——

住宅

/平方米

765

462

290

——

万元/

51.00

30.80

19.33

——

工业

/平方米

260

200

151

——

万元/

17.33

13.33

10.07

——

公共管理与公共服务一类

/平方米

280

——

万元/

18.67

——

公共管理与公共服务二类

/平方米

175

——

万元/

11.67

——

贺街镇

商业

/平方米

1135

750

420

——

万元/

75.67

50.00

28.00

——

住宅

/平方米

830

515

320

——

万元/

55.33

34.33

21.33

——

工业

/平方米

260

202

159

——

万元/

17.33

13.47

10.60

——

公共管理与公共服务一类

/平方米

275

——

万元/

18.33

——

公共管理与公共服务二类

/平方米

176

——

万元/

11.73

——

望高镇

商业

/平方米

1125

740

430

310

万元/

75.00

49.33

28.67

20.67

住宅

/平方米

820

505

315

250

万元/

54.67

33.67

21.00

16.67

工业

/平方米

280

230

175

150

万元/

18.67

15.33

11.67

10.00

公共管理与公共服务一类

/平方米

278

万元/

18.53

公共管理与公共服务二类

/平方米

177

万元/

11.80

沙田镇

商业

/平方米

980

650

360

——

万元/

65.33

43.33

24.00

——

住宅

/平方米

730

430

270

——

万元/

48.67

28.67

18.00

——

工业

/平方米

255

199